Krize bydlení a s ní spojený růst cen nemovitostí žene spoustu lidí za hranice Prahy. Developeři, čili společnosti zabývající se výstavbou bytů, se této příležitosti chopili. Stále častěji staví velké bytové komplexy v městech, která leží v blízkosti hlavního města. Tento trend postupně dorazil i do Roudnice. A je na čase ptát se, jestli jsme na takový překotný rozvoj připraveni?

Většina připravovaných projektů, a zájmena ty největší, jsou umístěny do oblasti Hracholuského sídliště. V sousedství Kauflandu, za domovem důchodců nebo v místě hlídaného parkoviště má vzniknout více než 500 nových bytů.

Nové byty samozřejmě přinášejí nejen nové příležitosti, ale také zátěž na území a město, ve kterém mají vzniknout.  Mezi nejčastější problémy patří dopravní zátěž, růst cen nemovitostí a zvýšení nedostupnosti bydlení, ale zejména přeplnění kapacit škol a školek. Je důležité podotknout, že s kapacitou školských zařízení bojuje naše město dlouhodobě.

Za Kauflandem má vzniknout 300 nových bytů.
V lokalitě "Nové Hracholusky" za domovem důchodců se plánuje výstavba 200 bytových jednotek.
Nová bytová zástavba je plánována i v prostoru hlídaného parkoviště ve školní ulici.

Co se s tím dá dělat?

Vzdorovat výstavbě nových bytů nemá smysl. Město by ale mělo zajistit, že výstavba proběhne způsobem, který bude všem obyvatelům ku prospěchu. Je nutné, aby se developeři podíleli na rozvoji veřejné infrastruktury. Řešením by mohlo být zavedení příspěvku na veřejnou vybavenost. Ten stanoví, kolik korun z každého postaveného metru čtverečního musí developer odvést do městské kasy. Za tyto peníze pak město postaví nové školky nebo třeba silnice.

Dalším řešením je, že developer se na rozvoji veřejné infrastruktury bude podílet sám. Školku postaví na vlastní náklady a společně třeba s částí bytů je pak daruje městu. Darované byty může město využít k rozvoji vlastní bytové politiky a nabídnout je např. mladým rodinám s dětmi. Můžeme se inspirovat například na Praze 3 nebo v Brandýse, kde podobná pravidla už fungují, nebo jsou zaváděna.

Další nutnou podmínkou je nastavit takové uzemní regulace, které nedovolí postavit čtvrti, které nebudou fungovat. Nově vystavené domy by měli mít dostatek prostor pro komerční provozování služeb jako jsou restaurace, prodejny, kadeřnictví a další. Developer by měl postavit i dostatek parkovacích míst, aby noví obyvatelé nemuseli parkovat v přilehlých ulicích. Nutné je myslet i na parky a dětská hřiště. V tomto ohledu můžeme hledat inspiraci třeba v Jihlavě.

Kdy s tím začít?

Ideálně hned dneska, protože včera bylo pozdě. Pokud nechceme aby nám vznikla nekvalitní zástavba a zároveň  nechceme, aby muselo město veškeré své peníze v následujících letech investovat do výstavby nový škol a školek, je nutné začít jednat. Stačí se rozhlédnout kolem a načerpat inspiraci od měst, která podobné problémy řešit umí.